內湖五期重劃區明美  內湖買屋 / 內湖買房 - 五期遠雄奧斯卡內湖房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬 (含車位價)
參考單價：104.71 萬/坪
地址：台北市內湖區新富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄奧斯卡
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：91.515 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.379 坪
附屬建物面積：7.974 坪
共同使用：37.162 坪
車位坪數：12.727 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：10255 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潭美國小
鄰近公園：明美公園
生活機能：COSCO、大全聯、家樂福
附近交通：潭美公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：遠雄奧斯卡（內湖區）

以下針對該筆物件資料，以買房者視角進行深入剖析與總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與環境：鄰近潭美國小，為知名雙語學校；旁有明美公園，提供優越的休閒綠地空間。生活機能：周邊有 COSCO、家樂福等大型賣場，日常生活採買便利。交通便利：鄰近三高三快，對於通勤至信義區或內湖科學園區者相當方便。屋況新穎：屋齡約 13 年，屬於較新的電梯大樓，硬體維護與居住體驗通常較佳。坪數規劃：4 房 2 廳 3 衛的格局適合大家庭需求，樓層位於 4 樓（共 13 樓），高低適中。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價：參考單價約 104.71 萬元，在內湖區屬於中高價位，預算門檻較高。管理費支出：每月管理費超過一萬元，對於長期居住成本是一筆不小的負擔。坪數疑義：資料顯示總坪數 91.515 坪與單價計算後的坪數（約 81 坪）存在差異，可能含車位或公共面積計入方式不同，需釐清實際持分。樓層景觀：若非頂樓且非底樓，需注意前棟建築物遮擋情況及視野開闊度。
機會 (Opportunities)	增值潛力：內湖五期為熟成區，加上明星學區加持，長期保值與轉手能力通常較強。使用彈性：該物件標示「出租自用兩相宜」，若未來家庭規劃改變，可作為投資收租用途。議價空間：若實際坪數確認後發現單價偏高，或管理費有調整空間，可能有談判餘地。
威脅 (Threats)	房市波動：整體房地產市場若走冷，高價單價物件的流動性可能較低。交通噪音：鄰近快速道路與高速公路，高樓層或朝特定方向單位可能受車流噪音影響。競爭對手：同社區或周邊類似社區（如其他五期新建案）常有競標情況，可能推升成交價。

2. 物件評論總結

是否值得購買： 若您的購屋預算充足且家庭成員結構需要四房空間，此物件值得列入優先考慮清單，但建議在簽約前務必進一步釐清面積單價細節。

主要理由： 首先，該社區位於內湖五期核心地段，擁有潭美國小的學區優勢及明美公園的綠地資源，對於重視子女教育與生活品質的家庭而言，具有極高的居住價值。其次，13 年的屋齡相對新穎，避免了老舊大樓常見的硬體維修風險。然而，每月逾一萬的管理費與較高的單價是長期持有的主要成本，且資料中總坪數與單價計算存在約 10 坪的落差，這在議價時應作為重要確認項目。建議您可透過中介預約看屋，親身評估車位位置與樓層景觀後再做決定。

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駱軍愷(仲介，收取服務費)

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台灣房屋汐止明峰加盟店

經紀業名稱: 益和不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第141666號

內湖房仲推薦睿門の簡介：
學歷：
　台北市私立薇閣高級中學畢業
　銘傳大學應用英語學系畢業

從業經歷：
　99年美商ERA不動產(天母)。
　99年住商不動產(天母)。
　100年~111年有巢氏房屋(內湖)。
　112年台灣房屋(汐止)。

銷售戰績：
　100年八月【百萬經紀人】
　100年第三季個人績優
　101年六月【百萬經紀人】
　101年第二季個人績優
　101年北市東區聯賣年度第十名
　101年北市東區聯賣年度績優
　102年二月【百萬經紀人】
　102年第一季個人績優
　109年五月【百萬經紀人】
　109年八月【百萬經紀人】
　113年四月【百萬經紀人】
　113年四月【三百萬經紀人】
　
　內湖房仲資歷13年
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